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預計2020年上半年房價走勢總體平穩(wěn)

易居房地產(chǎn)研究院2月2日發(fā)布的《2019年中國百城房價年度報告》指出，2019年全年，全國100個城市新建商品住宅成交均價為14460元/平方米，同比上漲11.2%，相比2018年全年上漲了1452元/平方米。

市場調(diào)研報告指出，觀察2019年累計房價同比漲幅曲線，其大體上呈現(xiàn)倒U型走勢。尤其是在2019年5月房地產(chǎn)政策收緊的情況下，此類曲線終結(jié)上揚態(tài)勢掉頭向下，體現(xiàn)了房地產(chǎn)價格去泡沫的導向。預計2020年上半年房價走勢總體平穩(wěn)。

數(shù)據(jù)顯示，2019年全年，北上廣深四個一線城市新建商品住宅成交均價為43788元/平方米，同比上漲10.8%;32個二線城市新建商品住宅成交均價為14233元/平方米，同比上漲9.3%;64個三四線城市新建商品住宅成交均價為11370元/平方米，同比上漲9.2%。

二線城市房價明顯降溫

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，一線城市2019年房價同比漲幅曲線大體上呈現(xiàn)持續(xù)下行態(tài)勢，充分說明管控得當。二線城市總體上同樣呈現(xiàn)下行態(tài)勢，與二線城市樓市政策普遍收緊等因素有關(guān)，尤其是蘇州等城市。與此同時，三四線城市總體上呈現(xiàn)“先揚后抑”的態(tài)勢，與三四線城市2018年房價已經(jīng)深度調(diào)整過一次有關(guān)，同時受制于各地收入水平等因素，漲幅難以擴大。

從歷史數(shù)據(jù)來看，二線城市在2016年至2018年的三年里，房價同比漲幅較大，都達到兩位數(shù)水平，而2019年終結(jié)了這個過程，房價漲幅重回個位數(shù)。嚴躍進指出，這較好體現(xiàn)了“房住不炒”，當然后續(xù)也要警惕房價漲幅擴大的風險，尤其是在都市圈、城市群大發(fā)展的背景下。

“綜合而言，從城市結(jié)構(gòu)上看，二線城市房價明顯降溫，三四線城市已經(jīng)遠離了2017年的瘋狂漲價階段，但2019年漲幅依然要大于2018年，后續(xù)仍然要警惕房價過快上漲。”嚴躍進表示，房價及漲幅的走勢受到很多因素的影響，其中交易量是一個很重要的因素。

預計2020年中國房價有望進一步平穩(wěn)

嚴躍進預測，2020年第一季度市場交易可能不會太好，客觀上會牽制房價的走勢。第二季度交易量可能會有所上升，但預計各城市庫存壓力較大，依然會有降價促銷的動作，進而繼續(xù)牽制房價上漲。整體而言，2020年房價總體上有望進一步平穩(wěn)。